Da impossibilidade do Centro de Estágios em Oeiras e da lógica da Margem Sul

Inopidamente, talvez para quebrar o vazio de informação sobre o Belenenses, o jornal da Olivedesportos fez publicar uma notícia de um eventual negócio do Clube com uma misteriosa construtora espanhola (de Espanha, nem bos ventos, nem bons casamentos) para edificar um centro de treinos no concelho da Moita,não sendo de estágio, porque a este faltar uma unidade hoteleira.

Está bem, respeite-se a definição/caracterização de um centro de estágios ter de possuir um hotel.

E será que é obrigatorio ter o hotel dentro do centro de treinos ou pode tê-lo nos terrenos do Restelo? É que assim, a tal unidade hoteleira prevista no loteamento do Restelo já joga com o dito centro de treinos na margem do "Jamais". Situação esta, aliás, em consonãncia com o famoso projecto do Ramos Lopes apresentado aos sócios em 1999 numa AGE no mínimo estranha.

O concelho da Moita morfologicamente é muito semelhante ao concelho de Almada, pelo que as comparações que mais à frente faço entre Sintra, Oeiras (onde muitos gostavam de lá ver tal unidade desportiva) e Almada faz agora todo o sentido explicar os quês e porquês, já que tive acesso a informação previligiada de dentro do gabinete de Isaltino Morais, faz agora uns anitos.

Um Centro de Estágios com o mínimo de condições terá de ter pelo menos 5 hectares de superfície, de preferência, uma superfície plana para efeitos de optimização de custos.

Dos concelhos possíveis que já têm sido aventados, surgem os casos de Sintra, Oeiras e Almada.

Morfologicamente, os concelhos de Sintra e de Oeiras são maus conselheiros para aí edificar o centro de estágios.

Além do mais, é necessário que os municípios sejam detentores da posse dos terrenos necessários para o efeito, porque uma coisa é a cedência de terrenos via municipal e outra bem diferente, que inviabilizará o projecto, é o facto dos terrenos propícios a tal edificação seja da propriedade privada.

Tanto quanto fui em devido tempo informado por um ex-colega que à data era acessor financeiro do Isaltino Morais (hoje, está disso reformado), Oeiras, como município, não detém a superfície necessária a um centro de estágios ou de treinos, além do que o PDM não permite para os actuais terrenos, tal facto.

Acresce, segundo fui informado, que a morfologia dos terrenos disponíveis em Oeiras, há 4 anos, obrigariam sempre a sobrecustos, por efeitos de haverem quotas de terreno bastante desniveladas num curto espaço, para além de haver necessidade de se negociar terrenos contíguos aos municipais com privados por forma a fazer os tais 5 hectares.

Seria um volumoso dispêndio de dinheiro na aquisição dos terrenos privados, sendo certo que os cutos seriam ainda mais volumosos nos trabalhos de movimentação de terras e terraplanagens.

O contrário a esta situação observa-se em Almada, onde os terrenos são planos, maioritariamente do município e sem grandes declives.

Pelo que antecede, muito dificilmente o Belenenses terá boa satisfação na margem direita do Tejo, aconselhando-se um rápido iniciar de conversações com a Presidente do Município de Almada, enquanto certos terrenos não fiquem afectados para outros fins.

Aliás, Maria Emília Sousa, só para este ano prevê dispender a quantia de 87 milhões de euros na área do desporto, ambiente, saúde e educação, pelo que nem percebo de que estamos à espera.

E é bom observar-se que na zona de Almada existe uma forte implantação de pastéis, desde as Caparicas até à Trafaria e a própria cidade de Almada, onde até já existiu uma Delegação.

Pessoalmente, direi que preferia mil vezes o concelho de Almada que ao da Moita.

Não por razões de carácter técnico, mas sim por razões logísticas (proximidade ao Restelo, com a Ponte 25 de Abril e a Av da Índia a separar os 2 locais), por razões de afinidades de parte da população do concelho de Almada ao Belenenses, nomeadmente a zona das Caparicas (Monte, Costa e Charneca), bem com a Trafaria e por razões financeiras (creio que o centro de estágios ou de treinos em Almada ficará menos dispendioso em Almada por efeitos das faladas razões logísticas que na Moita).
Mas com tanto atraso, venha o centro de estágios/treinos, seja ele onde for, considerando inviável em Oeiras e Sintra.

Direi, ainda, para finalizar, que os terrenos na Moita com a construção do Aeroporto da OTA (Obra Tranferida para Alcochete) valerão certamente mais que os de Almada.

Post Scriptum: as imagens são dos concelhos de Oeiras, Almada e Moita, e por essa ordem apresentadas, onde é visível se as ampliarem que só haveria uma única alternatavia em Oeiras que era ficarmos com parte do Jamor e onde é, também, visível que há terrenos ema abundância em Almada e na Moita.